Espace sécurisé
Villeneuve-sur-Lot-210k
159m²
Villeneuve-sur-Lot
4 lots
Cash flow positif
278 099€
Cout total du projet
8.8%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 278 099€ |
| Prix de vente FAI négocié | 205 000€ |
| Travaux (~11% du coût total) | 30 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 17 800€ |
| Notaire (~6%) | 15 375€ |
| Frais bancaires (~4%) | 9 924€ |
| Apport personnel (~11%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 248 099€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 268 842€ |
| 9.7% | |
| 7.6x | |
| 35 207€ |
| Revenus annuels | 20 760€ |
| Loyers hors charges | 19 800€ |
| 960€ | |
| Dépenses annuelles | 21 756€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 3 200€ |
| 636€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 865€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 393€ |
| Annuité emprunt | 14 567€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 495€ |
| Résultat net annuel après impôts | (996€) |
| Bénéfice mensuel spot | (83€) |
| 115€ | |
| 8.8% | |
| 4.9% |